荷蘭村  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產推薦荷蘭村高樓景觀2改1房＋平車｜首購首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1268 萬
參考單價：38.24 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.156 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.464 坪
附屬建物面積：2.734 坪
共同使用：16.957 坪
土地面積：4.118 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1465 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹荷蘭村 (物件編號：1306044)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北區武陵路學區範圍內，鄰近載熙國小與光華國中，子女就學方便。樓層高達十八樓，視野開闊且採光通風極佳。坪數約三十三坪大戶，格局方正實用，適合家庭居住。社區有全天候管理維護，安全性高。
劣勢	屋齡已達二十七年的老舊大樓，需留意結構安全、管線老化及公共設施損耗風險。浴室僅一處，對於三房格局的家庭可能稍嫌不足。總價包含車位之資訊在資料欄位顯示為「否」，需進一步確認停車位是否包含在買賣總價中或為額外議價項目。
機會	此物件標榜首購首選且價格合理（約每坪三十八萬），對預算有限但追求空間與地點的買家具吸引力。格局標示「二房」與名稱「2 改 1 房」暗示有改造彈性，可依居住需求調整空間規劃，提升使用價值。新竹科網帶動房市發展，長期持有潛力尚佳。
威脅	高樓齡可能影響銀行貸款額度或年限，部分銀行對二十年以上屋齡貸款審核較嚴。老舊社區的修繕基金累積與未來大修理費用需納入考量。市場上同區新成屋若推案量大，可能對 resale（轉手）流動性造成一定影響。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「注重生活機能」的買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：第一，地段與學區優勢明確。位於新竹市北區核心地帶，鄰近知名國中小，且交通動線方便通往園區，符合長期居住需求。第二，性價比與格局條件佳。在三十三坪的總坪數下，持有成本相對可控，高樓層帶來的生活舒適度高於低樓層同類物件。價格每坪約三十八萬，在該區域屬於合理區間。第三，需注意潛在成本。由於屋齡較老，購屋前建議詳加檢查房屋結構與防水狀況，並務必向仲介確認停車位是否包含在 1268 萬的總價內，以免預算超支。若家庭人口不多（兩至三人）且接受老屋維護議題，這是一筆值得投入的資產配置。